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　　浦东张家浜板块汤臣君品三期推出49套稀臻低密院墅瑄廷,容积率仅0.7,地上空间333-398㎡,地下空间121-228㎡,均价16.58万/㎡。项目以法式纯石材立面打造,得房率超百分之两百,创新平墅概念填补市中心低密市场空白。 【上海内环旁惊现0.7容积率院墅 汤臣君品三期瑄廷重塑高端居住标准】 位于浦东张家浜板块的汤臣君品三期瑄廷样板间正式开放,此次加推49套稀臻低密院墅产品。项目地上空间约333-398平方米,地下空间约121-228平方米,延续了汤臣集团一贯的高端品质路线。特别有必要注意一下的是,这个内环旁的项目容积率仅0.7,在当前上海中心城区住宅容积率普遍2.5左右的背景下,堪称凤毛麟角。 【法式石材立面与超配空间设计 打造真正传世大宅】 汤臣君品·瑄廷采用纯法式石材立面,每块石材精选自世界知名矿山,确保建筑经得起时间考验。项目创新性地将客餐厅部分做成约7.2米挑高,地下空间挖掘深度达6米,得房率超过百分之两百。这种对空间的利用,在当前的豪宅市场中实属罕见。更难得的是,项目用绿篱围合出私密庭院,让业主可以真正享受结庐在人境,而无车马喧的诗意生活。 作为深耕浦东三十余年的开

　　位于上海大虹桥徐泾板块的「大华·望樾」项目设计的具体方案正式公示,预计年前入市。项目规划高层、叠墅、联排等多种产品形态,三面环水的半岛式布局,配套教育资源丰富,交通便捷虹桥枢纽。尽管存在噪音影响等问题,但凭借区位优势有望成为区域标杆楼盘。 位于大虹桥徐泾板块的「大华·望樾」项目近期公示了设计的具体方案,这个由大华集团开发的新盘预计将在年底前入市。项目规划包含高层住宅、叠墅和联排等多种产品形态,旨在打造一个高品质的生态居住社区。 多元产品组合打造差异化竞争优势 项目规划建设2栋24层、5栋26层高层住宅,6栋4层多层住宅及18栋低层住宅。这种多元化的产品组合能够很好的满足不同购房群体的需求,特别是中小套型占比不低于百分之三十的规划,符合当前市场对中小户型的需求趋势。容积率2.3的设计在保证居住舒适度的同时,也兼顾了土地资源的合理利用。 区位优势与配套资源形成核心竞争力 项目紧邻17号线徐泾北城站,虽然需要绕行河道,但交通便利性仍然突出。周边聚集了上师大附属青浦等优质教育资源,医疗配套方面有德达医院和在建的远大健康城。商业配套方面,一站可达天空万科广场,两站即达蟠龙古镇商业区。这些配套资源极大的提升了项目的

　　嘉定南翔时代之城项目凭借TOD优势和教育配套持续热销,加推104-177㎡精装产品。项目周边规划复旦嘉定分校,区域教育能级明显提升。作为外环少有的百万方大盘,项目以实景示范区打消购房者疑虑,打造五维生活圈,成为当前市场兼具性价比与品质感的标杆之作。 【嘉定南翔TOD大盘持续热销 教育配套升级助推区域价值】 在当前上海楼市分化明显的背景下,位于嘉定南翔的时代之城项目却逆势上扬。这个总建面约30万方的TOD大盘,自去年6月开盘以来已连续11批次登顶外环销售榜,成为当前市场罕见的三冠王项目。其成功之道值得深入探讨。 【百万方实景示范区先行 品质兑现打破期房焦虑】 在楼市下行周期中,时代之城以约2.7万方实景示范区率先亮相的差异化策略,有效缓解了购房者对期房的担忧。项目规划一圈两轴三中心的立体生活体系,打造5生活圈、600米漫步街区、2000㎡主题会所等配套,将商业活力与自然生态融合。这种未交房先兑现的开发理念,在当前市场中显得很珍贵。 【复旦落地南翔 教育资源升级成价值催化剂】 近期嘉定区教育局与复旦签订合作办学协议,确定在南翔镇举办复旦嘉定学校。这一优质教育资源

　　位于上海宝山区的江湾金茂府项目四期即将推出102套114-142㎡科技住宅,均价7.28万/㎡。该项目18号线科技住宅代表作,配备五衡科技系统及1800㎡下沉式会所,定位高端改善市场。项目所在区域近10年新房供应稀缺,未来发展的潜在能力巨大。 【上海宝山核心区稀缺科技住宅加推 江湾金茂府四期即将入市】 近期,位于上海宝山区淞南板块的江湾金茂府项目四期即将入市,推出102套建筑面积约114-142平方米的3-4房产品,均价7.28万元/平方米。作为金茂府系3.0科技住宅的力作,该项目自首开以来就备受市场关注,前三期均实现开盘即罄的销售佳绩。 【18号线地铁上盖+五衡科技系统 打造高端改善住宅标杆】 江湾金茂府项目的亮点在于其优越的地理位置和先进的科技住宅系统。项目距离在建的18号线年底通车后将大幅度的提高区域交通便利性。在住宅科技方面,项目采用金茂独有的五衡科技系统,通过衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度,为业主提供恒久稳定的健康居住环境。这种将科技与住宅结合的理念,在当前上海改善型住宅市场中有着非常明显的竞争优势。 从产品设计来

　　浦东内中环新杨思板块的「翡雲悦府」以容积率仅2.0的低密墅区打破内中环豪宅同质化困局,二期四批次32套建面约170㎡4房均价11.36万/㎡引发市场热潮。项目凭借“水晶立面”、下沉式会所等顶配设计,成为浦东叠墅市场稀缺孤品,五个月内创下126亿销售额,折射出高端客群对资产确定性与生活场景的双重追求。 内中环叠墅稀缺性破局:翡雲悦府如何重构高端人居价值逻辑? 当上海中环内叠墅供应量不足区域新房百分之一的现实遭遇塔尖客群对“低密私享”的强烈需求,翡雲悦府以容积率2.0的社区规划完成了一次产品力突围。不同于传统高密豪宅的玻璃幕墙与标准化户型,项目通过下沉式会所、独立电梯厅及南向庭院等配置,将生活体验嵌入城市核心区。这种“孤本”属性直接反映在市场表现上——五批次开盘即罄、认购率达百分之四百一十二的数据,印证了差异化产品在高度同质化市场中的爆发力。 从地段溢价到场景赋能:新一代豪宅的资产护城河何在? 翡雲悦府的热销绝非单纯依赖新杨思板块的区位优势。其以“水晶立面”为代表的建筑美学迭代,以及涵盖健身、泳池、艺术沙龙的全龄段社交空间,本质上是对高端客群需求变迁的精准捕捉。当陆家嘴仁恒公园世纪等纯改

　　保利西郊和煦·领墅项目四批次即将开启认购,推出73套132-144㎡叠加/联排别墅,均价64394元/㎡。该项目位于G60科创走廊核心区,容积率仅1.01,是上海罕见的低密度墅区。项目12号线,周边规划三大TOD综合体,产品设计融合海派文化元素,打造高品质墅居生活。 【上海西郊1.01超低密墅区 保利领墅四批次明日开启认购】 位于松江洞泾G60科技城板块的保利西郊和煦·领墅项目即将迎来四批次认购。本次推出73套建面约132-144㎡的叠加及联排别墅,均价64394元/㎡。作为保利在西郊科创墅区的升级作品,该项目以1.01的超低容积率成为区域内的稀缺产品。 【十年难遇1.01容积率 打造环外墅区新标杆】 该项目地块是上海十年来容积率低至1.01的住宅用地,保利发展以百分之二十七点九三的溢价率竞得。项目规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房,其中联排别墅多沿河而建,拥有极佳的景观视野。相比一期作品,领墅在产品设计上进行了全面升级,将市中心高端别墅的设计理念平移至此,同时得益于更低的容积率,在空间设计上拥有更大自由度。 【12号线大TOD加持 科创精英聚集地】 项目所在的G60

　　虹口内环项目「金茂·璞元」首推99套房源26售罄,认购率达百分之一百七十五。项目定位高端璞系产品,均价16.6万/㎡,二期将推126-239㎡户型。作为金茂在上海的TOP级科技住宅,项目凭借瑞虹新城成熟配套和独特设计理念引发市场热捧。 【虹口核心区惊现现象级热销 金茂高端系产品引爆市场】 位于虹口内环的「金茂·璞元」项目首开即创下26售罄的惊人记录,99套均价16.6万/㎡的房源吸引了173组认购,认购率高达百分之一百七十五。这一销售表现不仅印证了上海高端住宅市场的强劲需求,也反映出优质地段稀缺产品的市场号召力。 【地段价值与产品力双轮驱动 定义内环高端居住新标准】 项目坐拥瑞虹新城成熟商圈,与10号线邮电新村站无缝衔接,周边教育、医疗、商业资源丰富。金茂首次将璞系产品引入上海,融合东方美学与现代科技,打造24-31层高层住宅。特别值得一提的是项目的景观设计,通过7米高差的下沉式庭院和全架空层设计,在的内环地段创造出罕见的立体园林体验。这种将自然生态融入城市生活的设计理念,在当前同质化严重的豪宅市场中显得很突出。 从市场角度看,虽然上海整体房价出现回调,但瑞虹板块凭借其稀缺

　　上海二手房市场10月16日单日网签量达666套,包含住宅、商业及车位等多种类型。同期两大新盘认购情况公布,保利天奕128套房源认购率72%,象屿天誉兰香66套房源认购率45%。本文客观呈现上海楼市动态。 近期上海房地产市场呈现活跃态势,多个方面数据显示单日二手房网签量突破600套大关。从具体数据分析来看,10月16日当天完成网签的二手房交易共计666宗,这一数字涵盖了住宅、商业用房及车位等各类不动产交易。 与此同时,两个新开楼盘公布了认购情况。位于市区的保利天奕项目推出128套住宅单位,在为期5天的认购期内已获得90余组客户认购,认购比例达到72%。另一个项目象屿天誉兰香推出66套房源,目前认购客户超过30组,认购率为45%。 当前上海房地产市场呈现出二手房交易活跃、新房认购平稳的特点。业内人士分析认为,这种市场表现与近期金融政策调整、购房需求释放等因素密切相关。必须要格外注意的是,所有规划信息以官方公示为准,具体楼盘信息请以开发商公布数据为参考。

　　上海浦东内中环翡雲悦府二期最后32套建面约170㎡房源热销认购,均价11.37万/㎡。项目5个月内销售突破1000套,创下上海10万+均价楼盘销售纪录。项目凭借实景呈现和产品创新赢得市场青睐,成为上海高端住宅市场标杆。 【浦东内中环收官 翡雲悦府再创销售神话】 上海高端住宅市场再传捷报,位于浦东内中环的翡雲悦府项目二期最后32套建面约170㎡房源真正开始启动认购,均价达到每平方米11.37万元。这一项目的热销不仅刷新了多项销售纪录,更成为上海高端住宅市场的现象级产品。 【5个月销售破千套 创上海10万+均价楼盘新纪录】 翡雲悦府自今年4月首开以来,仅用5个月时间就实现了销售突破1000套的惊人业绩。这一数字不仅使其成为今年上海销售破千套的项目,更创下了上海近10年来10万+均价楼盘的销售套数纪录。项目的认购率屡创新高,首开认购率高达百分之四百一十二,后续加推房源认购率也保持在百分之二百八十八以上。如此亮眼的销售表现,反映出市场对高品质住宅的旺盛需求,也印证了项目精准的产品定位和卓越的品质把控。 从产品角度来看,翡雲悦府的成功绝非偶然。项目在实景呈现上下足功夫,从车站到水晶景观庭院,每一个

　　浦东唐镇全新项目招商中旅·壹江臻邸即将入市,项目涵盖高层、洋房、叠墅多种产品,主力户型120-200㎡。项目采用五重材质外立面,配置1200平地下会所,装修标准4500元/㎡,预计售价突破9万/㎡。作为上海金城规划首发宅地,项目将打造国际滨水住区。 浦东唐镇迎来全新住宅项目招商中旅·壹江臻邸,该项目由招商与港中旅联合开发,预计将成为区域内的标杆之作。项目位于2号线层住宅,产品类型丰富,涵盖高层、洋房和叠墅,为改善型购房者提供了多元选择。 【五重材质打造高端外立面 1200平会所彰显品质生活】 项目外立面采用大面积玻璃、仿石铝板、仿铜铝板、局部石材及仿石涂料五种材质组合,呈现出高端住宅的质感。下沉式庭院和约1200平方米的地下会所,包含泳池、健身房等设施,为业主提供全方位的休闲娱乐空间。部分楼栋还设计了首层架空,增加了社区的互动性和通透感。这样的配置在当前上海住宅市场中实属难得,充足表现了开发商对品质的追求。 【四叶草户型设计创新 超高实得率提升居住体验】 主力户型120-140㎡采用经典四叶草布局,公区设计尤为阔绰。120㎡户型三开间朝南,客厅面宽4.8

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