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　　各区财务局、国家税务总局上海市各区税务局，市财务监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局：

　　为更好满意居民刚性住宅需求和多样化改善性住宅需求，促进本市房地产商场平稳健康发展，依据《上海市人民政府关于印发〈上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行办法〉的告诉》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产方针措施的告诉》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关法律法规，现对本市个人住宅房产税试点有关方针优化调整如下：

　　一、持有本市居住证并在本市作业日子的契合国家和本市有关法律法规引入的高层次人才、要点工业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市作业日子的购房人：

　　在本市新购且归于家庭第二套及以上住宅的，兼并核算的家庭悉数住宅面积（指住宅建筑面积，下同）人均不超越60平方米（即免税住宅面积，含60平方米）的，新购的住宅暂免征收房产税；人均超越60平方米的，对属新购住宅超出部分的面积，按暂行办法的规则核算征收房产税。

　　二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住宅先按暂行办法的规则核算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市作业日子的，其契合第一条规则的免税住宅和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予交还。

　　三、以上方针自2025年1月1日起履行。购房人已购应税住宅契合上述暂免征收规则的，可向应税住宅所在地税务机关申报，偏重新处理房产税交税信息的申报、确定，对所属期在2025年1月1日今后多征收的税款可予交还。

　　1. 持有本市居住证并在本市作业日子的契合国家和本市有关法律法规引入的高层次人才、要点工业紧缺急需人才；

　　契合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住宅，且该住宅归于家庭第一套住宅的，暂免征收房产税。

　　在本市新购且归于家庭第二套及以上住宅的，兼并核算的家庭悉数住宅面积（指住宅建筑面积，下同）人均不超越60平方米（即免税住宅面积，含60平方米）的，新购的住宅暂免征收房产税；

　　人均超越60平方米的，对属新购住宅超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行办法〉的告诉》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规则核算征收房产税。

　　持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住宅先按暂行办法的规则核算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市作业日子的，其新购的家庭第一套住宅在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住宅中人均不超越60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予交还。

　　购房人已购应税住宅契合上述暂免征收规则的，可向应税住宅所在地税务机关申报，偏重新处理房产税交税信息的申报、确定，对所属期在2025年1月1日今后多征收的税款可予交还。

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