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发布日期：2025-10-31 09:16:27 作者: yy易游体育平台是真的吗安全吗
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天津南开区正荣紫阙豪宅项目在停工后正式复工,这个2016年项目历经六年波折,折射出天津楼市从狂热到理性的转变。该项目曾创下24133元/平方米的楼面价,如今虽已售出81套千万级豪宅,但仍面临商业去化难题,成为观察房地产周期的重要样本。 沉寂多时的南开豪宅市场迎来转机。正荣紫阙项目近日正式复工,这个曾创下南开区宅地历史成交单价第二的项目,在经历六年市场洗礼后重新再启动,为区域楼市注入一剂强心针。 高地价与慢周转:一个项目的典型困境 2016年8月,正荣经过近百轮竞价,以18.1亿元拿下南开区制本厂地块,成交楼面价达24133元/平方米,溢价率高达约百分之113。这个被十家品牌房企争夺的优质地块,坐拥长虹公园景观资源,区政府和成熟居住区,堪称南开核心区的政教重地。项目规划了102套168-217平方米的精装豪宅,以及4.9万㎡甲级写字楼和6000㎡商业街区,试图打造自循环的高端生活圈。 然而,高地价成为项目发展的双刃剑。在市场下行周期中,项目虽然坚守价格底线,但销售节奏明显放缓。多个方面数据显示,自2019年9月开盘至今,仍有21套房源待售,成交均价维持在57394元/平方米的高位。这种拿在高峰
本文深度剖析天津房贷利率5年来的波动轨迹,从2019年的5.15%降至当前的3.1%,累计降幅达2.05个百分点。文章通过分析LPR改革对楼市的影响,指出利率下调虽能减轻购房者负担,但与房价走势并非直接相关。在当前经济环境下,购房者面临买与不买的艰难抉择。 近期天津房贷利率持续走低,引发市场广泛关注。从2019年10月至今,五年间天津首套房贷利率已从5.15%的高点降至3.1%,累计降幅达2.05个百分点。这一变化折射出当前房地产市场的新态势。 LPR改革五年来利率走势与楼市关系解析 2019年LPR改革启动后,天津房贷利率经历了多次调整。2022年5月出现历史性转变,首套房贷利率从4.9%骤降至4.25%,降幅达65个基点。此后利率持续下行,2024年10月曾降至3.0%的历史低点。有必要注意一下的是,利率波动与房价走势并非完全同步,多个方面数据显示2010-2025年天津新房价格总体呈上涨的趋势,说明利率下调更多影响购房成本而非直接决定房价。 当前购房者面临的选择困境与应对策略 在经济下降带来的压力下,房贷利率的每次下调都能为购房者减轻负担。以贷款100万元为例,利率从4.165%降至3.36%,
国家统计局公布的9月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,7个城市房价上涨,63个城市房价下跌;二手房方面,70个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 天津9月新房下跌0.60%二手房下跌0.60% 天津新房价格环比下跌0.60%,二手房价格环比下跌0.60%。 天津新房销售价格最近一年中,4个月房价上涨,8个月房价下跌。 天津二手房住宅价格最近一年中,3个月房价上涨,9个月房价下跌。 图1 2025年9月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年9月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 天津新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 天津二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、天津10月新房市场分析——6盘入市 10月,天津共6个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中河西1个,西青1个,南开1个,河北1个,静海1个,和平1个。 项目名 价格 开盘时间 建投·奥体誉院 约27000元/平方米 预计2025年 保利·津门天珺 约42000元/平方米 预计2025.10.
住房城乡建设部发布《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,明确2025-2027年重点任务。方案聚焦智能化市政设施改造、智慧住区建设、房屋安全管理等九大领域32项具体措施,推动城市数字化转型与安全韧性提升。天津作为首批实施城市,将率先探索可复制推广经验。 【住建部发布三年行动方案 天津率先探索韧性城市建设新路径】 近日,住房城乡建设部会同多部门联合印发《贯彻落实推进新型城市基础设施建设打造韧性城市意见行动方案》,标志着我国城市基础设施建设郑重进入数字化、智能化转型新阶段。该方案以增强城市风险防控能力为核心,系统部署了未来三年重点任务。 【智能化市政设施改造将成为城市更新第一个任务】 方案明确要求对城镇供水、排水、供电等基础设施进行数字化改造,建立动态更新机制。特别需要我们来关注的是,天津等城市将率先开展城市生命线安全工程试点,在燃气、供水等关键设施部署物联感知设备。这种数字孪生技术应用,不仅能实现实时监测预警,更能为城市应急管理提供数据支撑。作者觉得,这种预防性维护模式的推广,将有效改变传统事后补救的被动局面。 【智慧住区与数字家庭建设重构城市生活场景】 方案创
住建部提出住房发展正从有没有转向好不好,绿色建筑是实现好房子的关键路径。文章从标准引领、创新驱动、市场需求和全球视野四个维度,分析绿色建筑如何推动产业升级、满足人民美好生活需求。 住房城乡建设部近期表示,我国住房发展正经历从有没有到好不好的深刻转型。在这一过程中,绿色建筑不仅是实现好房子愿景的关键路径,更是推动城市高水平发展的重要抓手。 绿色建筑标准为好房子提供技术支撑 住建部提出的好房子应做到六不、六防、三省、三要,这与绿色建筑构建的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大体系高度契合。从个人角度看,绿色建筑对室内空气质量、水质和隔声性能的严格要求,切实解决了不吵、不臭等居住痛点;从长远发展来看,其全生命周期的节能、节水、节材与碳排放管理,为实现省钱、省地、省心提供了科学路径。 创新驱动下的建筑产业转型升级 绿色建筑正通过绿色+融合重塑产业价值。一方面,花了钱的人健康舒适居住环境的追求,拉动了高性能建材和智能系统的广泛应用;另一方面,投资者为提升资产价值,推动了BIM运维、智慧楼宇管理等技术密集型产业的发展。这种供需两侧
本文探讨了智能建造在十四五期间取得的显著成就,分析了新一代信息技术与建筑业的深层次地融合如何推动行业转变发展方式与经济转型。文章重点解读了《智能建造技术导则(试行)》的重要意义,并展望了十五五期间建筑业数字化、工业化、绿色化的发展趋势。 近年来,建筑业正经历着一场由智能技术引领的深刻变革。住房城乡建设部在总结十四五时期发展成就时,智能和智慧成为关注的关键词。智能建造、智慧城市等创新理念不仅重塑了传统建造方式,更为行业未来发展指明了方向。 智能建造推动建筑业全产业链升级转型 智能建造作为十四五期间的重要创新,将物联网、人工智能、大数据等前沿技术与建造技术深层次地融合。这种融合不仅体现在设计、生产、施工等环节,更推动了整个产业链的数字化变革。我国自主研发的BIM工具已大范围的应用于工程建设项目,实现了工程软件领域的关键技术突破。特别有必要注意一下的是,智能建造正在改变传统的作业模式,将更多现场作业转移到工厂完成,同时将工厂化作业方式引入施工现场,这种双向转变极大提升了工程质量和效率。 《智能建造技术导则》为行业发展提供明确指引 今年发布的《智能建造技术导则》具有里程碑意义,它首次系统规范了建筑工程全
天津楼市呈现明显分化态势,和平区供应稀缺市场稳定,南开区虽项目众多但差异化竞争避免价格战。格调系开发商在和平区形成垄断格局,南开区则形成三大阵营各据一方的局面,通过产品定位和价格区隔维持市场平衡。 天津房地产市场正在经历一场无声的变革。与想象中硝烟弥漫的价格战不同,这座城市的楼市呈现出明显的区域分化特征,和平区与南开区演绎着截然不同的市场逻辑。 和平区供应极度稀缺形成天然护城河 作为天津传统核心区,和平区在售新盘仅信达格调美古花园一个项目,潜在供应也只有格调山东路地块和格调金耀广场地块两个。其中金耀广场地块预计2026年年中交房,户型从69到110平米不等。由于三个项目同属格调系开发商,形成了事实上的垄断格局。加之和平区汇聚了全市质的学区资源和改善需求,这种供不应求的局面使得该区域完全避开了价格战的硝烟。 南开区差异化竞争策略化解潜在价格战风险 表面上看,南开区12个在售项目似乎面临激烈竞争,但真实的情况却出人意料。该区域已形成三大阵营:格调系主导红旗路板块,中海系盘踞老城区域,建投奥体誉院则占据南部市场。各阵营通过明确的产品定位和价格区隔实现了市场细分——建投项目主打280万以下刚需
天津楼市近期出现回归核心区和低密化的明显趋势,格调尔雅叠拼别墅凭借中环内稀缺地段和创新设计引发抢购热潮。该项目位于河东区中环线公里,是十余年来市区罕见的别墅产品。1.3容积率、4.0架空层设计等创新元素,使其成为兼具居住价值和资产保值功能的城市孤品。 近期天津房地产市场出现了一个引人瞩目的现象:位于河东区中环线内的格调尔雅叠拼别墅开盘即热销,引发高净值人群争相收藏。这一现象折射出当下购房者回归核心区和回归低密的两大置业趋势。 【中环内稀缺地段成就十年难遇的城央别墅】 格调尔雅项目所处的河东区中环内区域,面积不足全市的百分之一,距离和平区直线公里多。这样的区位优势使其成为十余年来天津市区罕见的别墅产品。随着核心区土地日益稀缺,这类兼具城央地段和有天有地特性的别墅产品已成为名副其实的城市孤品。从资产保值角度看,稀缺地段和产品形态本身就是的价值保障。 【4.0架空层设计重新定义叠拼别墅标准】 该项目最引人注目的创新在于4.0立体叠墅设计。通过全架空约6米的创新手法,实现了上下叠完全独立的入户系统,完全解决了传统叠拼隐私性不足的痛点。下叠拥有
金茂地产在天津津滨大道推出全新项目,规划13栋小高层和洋房,主打119㎡以上改善户型。项目采用全架空设计,融入科技满住宅理念,容积率1.8。周边金茂项目持续热销,新盘预计将成为区域改善型住宅新标杆。 金茂地产在天津市场再推新作,位于津滨大道的40号地块项目规划正式出炉。这个总建筑面积超过7万平米的新项目,由13栋住宅楼组成,包含5栋18层小高层和8栋9-11层洋房。项目采用全架空设计,并创新性地引入外跨阳台和下沉庭院等设计元素。 从户型面积来看,该项目户均面积达到119平米,明显大于周边同种类型的产品,显示出金茂深耕改善型市场的决心。容积率控制在1.8,预计总户数619户。有必要注意一下的是,该项目或将引入金茂的科技满住宅产品线,延续其在智慧住宅领域的技术优势。 市场多个方面数据显示,金茂在天津打造的智慧科学城系列新产品持续受到购房者青睐,多次跻身全市新房销售前十。目前在售的上东金茂锦棠项目,洋房均价维持在2.2-2.7万元/平米区间。新项目的入市将进一步丰富区域高端住宅供给,满足改善型购房需求。 从产品迭代来看,金茂在天津的项目呈现出明显的面积扩大趋势。这种产品策略调整反映了市场需求的转变,也体
建投奥体誉院首开160套房源全部售罄,认购金额达6.5亿元,创下南开区近十年楼市新高。项目凭借地段价值重塑、产品创新和配套升级,成功突破购房者心理障碍,成为天津楼市寒冬中的一抹亮色。 南开区作为天津传统的高端住宅聚集地,近期迎来了一波久违的购房热潮。建投奥体誉院首开即售罄的盛况,不仅刷新了区域楼市纪录,更给持续低迷的天津房地产市场注入了一剂强心针。 地段价值重塑:从C类到A类的华丽转身 凌庄子板块长期被视为南开区的边缘地带,但建投地产通过修建6条市政道路,成功将其融入奥体核心区。这种基建先行的开发策略,有效缩短了购房者的心理距离,让板块价值获得重估。事实上,南开区三大豪宅板块的房价梯度明显,凌庄子凭借与奥体、水上板块的优势,确实存在巨大的价值提升空间。开发商精准把握了这一机遇,通过基础设施投入为项目奠定了基础。 产品力革命:天津楼市的创新标杆 建投奥体誉院在产品设计上实现了多项突破:2.3容积率小高层与1.6容积率纯洋房的组合开发,5.3-5.5米抬高的创新设计,2000平米豪华会所以及750平米高定会所的配置,都刷新了天津住宅的标准。特别值得一提的是项目首创的北向开敞式楼梯和装
